MUA BĐS CHẲNG LẼ CHỈ ĐỂ MỖI: SINH LỜI, BẠN SAI RỒI! SAU ĐÂY LÀ 10 YẾU TỐ ĐÁNH GIÁ GIÁ TRỊ CỦA MỘT BĐS

17/06/2022 11:59:40

Hôm qua ngồi tư vấn mua nhà, gặp 1 ông chồng cứ nằng nặc đòi mua Thổ Cư.

Mình hỏi tại sao?

Ông bảo là: "Giữ giá, nhà Chung Cư mất giá lắm..."

Mình bảo: "Có thể đúng về góc nhìn đầu tư, nhưng nhà có phải chỉ đơn thuần là món đồ mua để đầu tư đâu."

"Mua nhà chỉ vì lãi, thế thì có khác gì cưới vợ về chỉ để chịch..."

Giá trị 1 căn BĐS nó đem lại có quá nhiều thứ hay ho mà người mua không biết.

Đừng bao giờ chọn quyết định mua nhà chỉ vì 1 yếu tố: TIỀN LÃI.

Các nhà chuyên gia đã đưa ra 10 yếu tố để đánh giá GIÁ TRỊ của 1 căn nhà. Cái này dựa vào cả khoa học tâm lý lẫn các phân tích nhu cầu con người của tháp Maslow.

Người mua nên dùng các yếu tố này để đối chiếu, chọn nhà mua phù hợp chức năng của mình.

Còn Sales có thể dựa vào để viết các câu chuyện bán nhà nhé.

10 chức năng cơ bản của 1 căn nhà (Cũng là nhóm 10 nhu cầu cơ bản)

1 - Nghỉ ngơi và sinh lý

Lúc này căn nhà nó là nơi ta SỐNG đúng nghĩa - Với các nhu cầu thiết yếu ăn ngủ sinh hoạt.

Liên quan tới: Khu bếp, phòng ăn, phòng ngủ, vệ sinh. Có thoải mái không?

2 - Duy trì nòi giống

Một căn nhà từ thời ăn lông ở lỗ đã có 1 nhiệm vụ cực kì quan trọng: Giúp giao phối…(@#$%^&).

Liên quan tới: Phong thuỷ của khu đất, hướng cửa nhà, vị trí bày trí nhà.

3 - Tái tạo sức lao động của các thành viên

Lúc này căn nhà nó là nơi đề ta ĐI VỀ - Sau 1 ngày đi làm về mệt mỏi, căn nhà là chỗ phù hợp để "xạc pin" lại cho bạn.

Hãy xem các yếu tố sau có phù hợp "xạc pin" không. Tiện ích nhà: Ban công view đẹp, phòng ăn, ngủ, nghỉ, tắm rửa, WC, thể dục, sức khỏe, dưỡng già...

4 - An toàn, bảo vệ thành viên

Đừng quên nhà là nơi CHE CHỞ người già, trẻ em….

Hãy xem các yếu tố: Đường đi lại, An toàn an ninh, văn hoá hàng xóm

5 - Giao tiếp đối ngoại

Nhà là nơi ta KẾT NỐI: tiếp bạn bè, kết nối cộng đồng bên ngoài.

Hãy quan tâm tới: Phòng khách, phòng ăn chung, cổng, sân chơi, văn hóa cộng đồng...

6 - Giáo dục

Nhà là một môi trường giáo dục cho mỗi thành viên, giáo dục con cái, là chỗ bố mẹ làm việc học tập.

Những yếu tố: Văn hoá cư dân xung quanh, nhà văn hoá. Trong Nhà: Phòng sinh hoạt chung, chỗ học con cái, điều kiện gặp con mỗi ngày, phòng làm việc.

7 - Văn hoá gia đình

Căn nhà nó là nơi ta duy trì văn hoá gia đình, tâm linh dòng tộc.

Hãy quan tâm tới các tiện ích: Phòng thờ cúng tổ tiên, kết nối với họ hàng. Chỗ hoá vàng.

8 - Tôn trọng

Căn nhà còn là bộ mặt để giữ cái TÔI của chủ nhà. Nhìn vào sẽ TÔN TRỌNG chủ nhà thế nào.

Hãy quan tâm đến những yếu tố đảm bảo tự hào cá nhân của chủ nhà: Đường đi vào, chỗ gửi xe cho khách, phòng tiếp khách, view cửa sổ, nội thất bày trí…

9. Đầu tư Kinh tế (trở thành 1 món hàng)

Lên giá bán, làm công ty, cho thuê ở hay bán hàng, làm homestay...

10. Khẳng định cá nhân

Nhà là nơi bạn có thể làm những điều bạn thích: những Sở thích, đam mê, thầm kín... 

Hãy xem trong cả tiện ích nội đô (với chung cư) và các tiện ích nhà có những thứ có thể đáp ứng sự đam mê của bạn không.

Ví dụ: Chỗ để xe moto, phòng tập gym, hồ bơi, thư viện, phòng tập nhạc, hút thuốc, làm thơ, ngắm phố, nuôi chó...

TÓM LẠI:

Với mỗi căn nhà, hãy tự chấm điểm cho từng mục theo từng mức: A, B, C.

• Trên 7 điểm A: Căn nhà này tuyệt vời đối với bạn.
• Trên 5 điểm A: Nó hợp với bạn.
• Dưới 3 điểm A: Kể cả sinh lời, cũng đừng mua.